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06-242020

“旧改”对建材行业的拉动力有多大

发布者:猫招建材 浏览次数:77



"老旧小区改造”什么来头


上月,国务院召开常务会议,指出:要加快推进老旧小区改造,加大城镇老旧小区改造力度。

 

此次会议关于旧改的措辞,连用加大加快旧改工程的受重视程度,让各行各业都嗅到了不同寻常的味道。一时间,旧改成为民生大热词。

伴随热度的提高,很多人不禁疑问:旧改到底是什么?

提到旧改,相信不少人会不由自主地想到棚改,也会有人认为二者是同一性质。

这其实是一种误解。

虽说棚改与旧改二者之间同属于旧城改造范畴,但还是存在本质的区别。




旧改和棚改区别在哪?

 

不同于棚改的拆除重建,旧改是在既有基础上升级改造简单来说,旧改是对老破小建筑面子里子的综合整治。比如,给建筑重新粉刷外墙,加装建筑保温层,加装电梯,发展周边的商业和便民服务等多样社区服务。

 

和棚改相比,当下旧改的优势更明显。因为,棚改投资一般落地周期为一年以上,而旧改在半年内就能完成,周期短,能迅速转化为消费能力。

 

如何概括2020年的旧改工程

 

 

两个词:加速度大规模

 

实际上,旧改并不是意见新鲜事。这个政策早在2015年就被提及,2018年试点,2019年中央财政拨付300亿专项资金。

2020年,中央开始加码。从中央到地方都在大力推进,计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍。

同时地方有关旧改的规划,也纷纷开启加速度

杭州今年将实施老旧小区综合改造四年计划。截止3月底,杭州今年计划改造实施的300个小区已有13个项目实际开工,165个项目进入招投标阶段。

今年湖南省政府报告,将开工改造1000个城镇老旧小区列入民生实事重点项目。

今年广东省印发通知,提出抓紧谋划老旧小区改造项目。

...........

按这个节奏看,旧改工程”2020年起将大规模上量。

 

 

旧改背后藏着大生意

 

旧改涉及多项领域,背后藏着巨大市场需求。住建部目前初步将老旧小区改造的内容分为基本类、提升类及完善类。

基本类:与居民生活直接相关的水、电、气、路等基础设施、垃圾分类配套设施、加装电梯等。

提升类:包括搭建公共活动场地,有条件的地方配建停车场、活动室、物业用房等。

完善类:在前二者的基础上,建设完整社区。包括完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、家政、快递等设施。

 

“旧改”的量有多大,威力有多猛?

据住建部数据显示,目前全国共有老旧小区17万个,建筑面积约40亿平方米。经测算,老旧小区改造的市场空间有望达到5万亿元。如果改造期为5年,每年可贡献1万亿投资额。

另外,居民自发进行户内二次装修,或带动市场空间进一步提升。

大约有多少?我们来推算一下。

据资料,老旧小区改造中进行户内二次装修的比例约为20%-30%。目前市场新屋装修的费用约为10万元/户,由于二次装修相对装修强度较低,我们假设二次装修费用约为5万元/户。

可以算出,自发装修市场空间或达0.6万亿。

也就是说,旧改工程规模或达5万亿+,投资潜力巨大。

 

 

建材、电梯、物业管理、停车设备等行业有望直接受惠

老旧小区改造的核心需求是基础设施翻新、加装电梯、配建停车场、物管等,相关行业有望直接受益。

01丨建材行业

老旧小区改造主要涉及有水泥、防水卷材、外墙保温材料、管材、涂料等建材行业。

 

据估算,老旧小区屋面防水改造将带来300亿防水建材需求

节能改造及屋面板更换带来约180亿保温材料需求

住房给排水及小区热力污水改造带来约150亿管材需求

节能改造及抗震加固有望催生100亿外墙涂料需求,若内墙全部重涂,将新增400亿元建筑涂料需求。

 

02丨电梯行业

经了解,目前大量老旧小区基本没有电梯配套。居民对电梯安装的需求迫切,电梯行业有望持续受惠。据估算,若老旧小区全部加装电梯,预计可带动约223万部电梯需求,新增投资或超2万亿元。

与此同时,多地政府还相继出台补贴政策,推动电梯安装工程。

浙江发布文件,每加装一台电梯,政府补贴资金最高达25万元

江西吉安宣布,每加装一台电梯给予10万元奖补

青海发布,每加装一台电梯补贴15万元

北京住建委明确,老楼加装电梯,2/3业主同意且其他业主不持反对意见,就可加装电梯。

............

 

03丨物管行业

老旧小区改造将涉及17万个小区,其中大量小区缺乏规范的物业管理。如此庞大的旧改存量摆在面前,无疑给物管行业带来了更大发展空间。

各地政府对旧改后续的物业管理十分重视,陆续出台了扶持政策。

例如,郑州每月补贴不少于0.3//平方米(不少于3年)

石家庄市年平均补贴0.2//平方米(3年)

山东省各地平均补贴0.2//平方米

............

 

04丨停车设备行业

经了解,全国上报需要改造的城镇老旧小区有17万个。我们可以算笔账,假设30%小区迫切需要加装立体停车设备,平均设备价格按照2万来算。那么旧改带来的停车设备需求,是2000亿的市场空间。

 

 

来源:猫招建材

免责提示:版权归原作者及原出处所有,侵删。


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